房产黑中介的三大骗局!5分钟让你看清

 百泪网   2018-12-27 15:52   85 人阅读  0 条评论

    让租房新手们“脑壳疼”的无良黑中介,层出不穷,紊乱市场。黑中介都有哪些特点?遇上他们要如何应对?给青客君五分钟,手把手教你辨别、应对,见招拆招!

    --摘要

    房子和工作,是生活之根本;在异乡奋斗打拼,租一个舒适又安全的房子,找一份稳定又靠谱的工作,比什么都重要;无论是找房还是找工作,许多人都倾向于依托中介;然而无良中介的出现,让租房小白们饱受折腾;安能辨他是雌雄?

    今天,就让青客君来教你,如何在租房过程中辨别和应对无良黑中介;

    首先来科普一下,什么样的人被称为黑中介?

    所谓黑中介,泛指那些非正规中介,靠虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取顾客钱财的骗子;他们在交易过程中,往往都存在违法乱纪的现象;

    黑中介惯用伎俩:冒牌房东、虚假房源、免佣金噱头

    案例:小张看中了一条租房信息,通过中介,在“房东”的陪同下,对该房源进行实地查勘,各方面都很满意。“房东”不仅提供了身份证,还有这套拆迁安置房的分房房票。双方当即与房东签订了一年的租房协议,并一次性付清了全年的房租。然而让小张意想不到的是,一位自称是真正房东的李先生找上了门,并且声称自己从未将该房出租。小张明显是遇上了“假房东”;


    问:租金交了1年,才发现遇到了假房东,怎么办?

    涉嫌诈骗,可至公安机关报警处理,如不成只能自行至法院起诉。

    问:如何识别真假房东,遇到假房东怎么办?

    第一步:

    确认房东的身份证件和户口本,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗,为了防止伪造,要尽量争取看到原件。

    第二步:

    要求房东出示房屋所有权证书的原件。如果房东出示了产权证,不妨记下产权证号等细节,然后去房地局进行查询

    第三步:

    看房离开后,不妨再返回房屋所在地,到房管所、居委会、物业公司,还有向邻居侧面打听房屋及房主状况,以辨别真假房东。

    第四步:

    如果是首次租房,对房东情况不够了解,不妨一开始采用月付或者最长季付的租金缴纳方式,等双方加深了解后再采取半年付或者年付的方式。


    案例:小丽在网上看到一则房源广告,个人房源,精品单间,每月2200元,地铁沿线;完全是她心目中的理想型;心动之下,小丽给房源发布者打了电话,预约看房;看房当天,小丽来到中介处,却被中介告知,该处房源因为太抢手,已经被租出;小丽询问:“还有没有类似房源?”答:“有,找新的房源,信息费50元!看房费50元!”


    青客君:由于一些中介发布虚假房源信息,让租房者乘兴而来败兴而归。另外,黑中介还通过发布已成交房源信息、恶意标低价格等方式招揽业务。那些物美价廉的房子不过是吸引租房人“上钩”的“诱饵”。等实际看房时,再谎称房源紧俏已被抢人捷足先登,然后带你去看其他高租金或不尽人意的房源,乘机强收看房费、信息费等费用

    问:那么如何来辨别网上的真假房源?

    第一步:对比房价

    低价很容易吸引人,找房的时候应该作对比,每个小区都有一个合理的成交价。看到类似于“跳楼价”、“超低价”的房子,只要与同小区同面积的成交价进行对比就能分辨。

    第二步:辨别图片信息

    ①图片装修风格要一致,如果不一致,可能是假房源;如果房子内部装修豪华,那么这个房源也可能是假的。

    ②其次,从房间内的家具布置判断面积是否与描述相吻合,明明很小的面积空间,却拍出很大的空间感的照片,明显是为了吸引你的注意。

    ③最后,一张图片多次出现在多个房源信息中,显示的小区名字和地点却不同,这样的房源同样是假的。

    第三步:看平台资质

    网上无论看多少房子,最终是要通过线下的中介完成交易的,而房源信息也是中介录入的。之所以放入假的房源信息就是为了吸引客户,等到与客户联系时,再成功推荐其他的房源。所以,在租房过程中,一定要选择正规知名的中介公司和中介平台。既可以很好的保护自己的个人信息,也减少了遇到虚假房源的概率。

    第四步:从房源录入时间判断

    作为一个网络平台,信息是在不断更新中的,所以说一般客户看到的信息都是最新的,可靠性也要比时间久远的要真实的多。如果你看中了一套房子,但是信息发布的时间是好几个月之前或者是半年前,那么这个房源不是假的就是已经卖出去的;


    青客君:低价、免中介费都只是噱头;网络上有不少中介打着低价、免中介费的名义吸引租客;中介公司获取房东的出租委托一般都有免费的闲置期,在此期间房屋租出去的租金能弥补低价带来的损失或者中介费。也有中介把房屋租金提高,打着免中介费的名义出租。利用部分租房者贪小便宜的心态,赚取提高房租后的差价,所谓“零佣金”不过是个噱头。

    问:低价、免中介费的房源能租吗?

    提前了解租金市场价格,区分真正的低价房源和免中介费服务。如果真是低价的好房源或免中介费,也不妨租下来。虽然中介赚取了房屋闲置期的租金,但是只要我们的权益没受到损害,低价租好房,何乐而不为?


    当今社会,无良黑中介的种种恶心让人嗤之以鼻;每一个来这座城市打拼的年轻人,都是善良、可爱的;切莫让这些租房市场的乱象,破坏了这座城市的和谐;

    解决青年人才住房问题,维护青年租客的利益,是青客公寓存在的意义;让年轻奋斗者在外有一个温暖、舒心的小家,免受黑中介的困扰,是我们奋斗的目标;青客积极与地方政府合作,现有员工1000余人,下设近70个服务中心,管理房源近50000间,为超过15万的年轻人提供住房服务。


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