二手房买卖骗局大揭秘,新手必看,不看你千万别后悔

 百泪网   2018-12-27 16:00   77 人阅读  0 条评论

    现在市场上的二手房交易很火爆,很多的人们因为经济上相对紧张,就先买二手房屋,这样的话,经济上可以暂时得到缓解,也可以让家人居住起来更加的舒适。买二手房的话,一定要注意做好防骗,下面给大家介绍一下二手房买卖中的骗局,希望大家引以为戒。


    骗局一:“假”房主和“假”房子

    施骗现象1:施骗者谎称自己为房主。“假”房主在网络上发布虚假信息出售房屋,如果购房者不加以确认核实就轻信交定金,等到根本签不了合同或者发现“房主”变了,就中了骗子的圈套。

    施骗现象2:伪造虚假身份证或者房产证。这类骗子很“高明”,施骗者多为交易房屋的承租人,利用能自由出入交易房屋的有利条件,制造假的身份证甚至房产证,还带你看房。这时候一般人都会觉得他就是房主了,于是他会趁机抛个稍微低点的房价给你,让你以为占到了便宜,接着签约,你交定金给他。等真正去办理过户了,你就找不到他了。

    防骗技巧:购房者确认卖方的身份和房子的身份,首先需要核查卖方身份证及房产证是否为原件。如对身份证真实性有异议,可到派出所协助查询。而判断房产证的真假可以要求和产权人共同带产权证书到当地房屋局核实。另外,如果非本人卖房,卖方需提供本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。


    骗局二:一房多卖、重复出售,阴阳合同导致履行争议。

    施骗现象1:一房多卖的情况虽然不多,但其实还是有的。

    一房多卖和重复出售是二手房市场不规范的产物。这种情况一般都是购房者交了钱才知道房子已卖给了别人,很多时候是因为卖方受利益的驱使在交易中途违约,卖给了出价更高的人。

    就算卖方中途违约双倍返还定金其也觉得不会亏本。而购房者已付定金和部分房款的追回都会面临巨大的时间和精力成本。

    施骗现象2:阴阳合同导致履行争议。

    在二手房买卖中,买卖双方在房产中介公司的操作下通过签订阴阳合同的方式,偷逃税款这是行业潜规则。

    由于两份合同的内容存在一定差异,且文本内容有很多不规范、不明确,导致买卖双方在实际履行过程中极易出现争议,从而引发纠纷。所以,你想做这个事情可以,但你得仔细阅读你的两份合同,确保你及对方都能达成一致。

    防骗技巧:交定金前,购房者可以要求陪同卖家本人持房产证原件和身份证件去房管局查询房屋产权状况,确认产权的所属人、产权是否多人共有等信息。其次是及时网签,一定要记住及时网签。有时候我都会让买卖双方签完合同就去网签,因为房管局就在公司旁边,方便嘛。如果能做到当天签合同,次日去网签,那是最好。通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的有效措施。


    骗局三:恶意转移房屋

    施骗现象:卖房人恶意转移资产,导致交易无法完成。

    如果卖房人与其他人有债务纠纷,急于售房将房产变现,由于此时房屋处于自然状态,交易可以受理,但由于过户时间长,房产尚处于卖房人的名下,一旦被追债,卖房人名下房产被司法查封,交易就无法完成。有一些别有用心的人会利用这个方式恶意转移房屋,欺骗购房者,骗取房款。此时如果购房者已将购房款付给卖房人,就存在索要房款的问题。当然,这是很头疼的问题。

    防骗技巧:如果你感觉这套房子有问题,就别买,这是最保险的方案。如果你实在是买了,那么一旦你发现了有问题,那么你要在对方还没有转移房产之前,要求尽快办理网签手续。当然你可以采取的措施不局限于尽快网签,你还可以向法院申请房产保全,积极提供法院要求的担保,申请文件和保全费用,直到法院采取房产保全措施。需要特别注意的是,如在诉讼中发现房主已将房产转移给第三人,买方应当立即起诉要求确认第二次转让合同无效,并尽可能快地申请法院查封房产,以防止二次转移房产,只有这样才能最大程度保护买方利益。

    买房子遇到骗子是很常见的事情,我们能做的就是要做好防骗意识,因为二手房交易手续麻烦,在办理时候一定要谨慎,不要盲目的就将自己的钱财交出去,一定要提好自己的防骗意识,让那些骗子们都无迹可寻。


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