法律人告诉你,租房如何防骗

 百泪网   2018-12-29 20:55   86 人阅读  0 条评论

租房坑蒙骗事常八九,知道预防补救无二三。

反对“被骗可以通过法律维护权益”的思路。——从事法律,知道普通人通过法律解决问题的成本太高,事前预防>事后补救。

反对“通过中介省力、省钱、省心”的心态。——大部分中介只会让你不省钱、不省心。

反对“押金要不回只好算了”的妥协——骗钱就是骗尊严,要回尊严有可操作的方法。

说一下自己的私人经验,用4个小步骤给大家提供思路,附加一些风险提示和技巧。

步骤1.房子租在哪?——位置选择

思路:先找工作再找房,按照交通线找房。

首先,先找工作再找房,是在提醒租房的朋友们,租得离单位近一点。这点涉及到一个“心理距离”问题:当你离公司越远,上班途中心理的累感积攒越快越多,最终会导致“上班如上坟”的重要因素——职场中最首要的一点:保持对工作的热情,这是动力之源。

这点还涉及到“时间成本”:1小时公交>0.5小时公交>10分钟共享单车,你的时间在被“上班途中”蚕食。别小看只节约了半小时,上下班就是1小时,一个月就是20+小时。供你听英语磨耳朵、思考如何改进工作、和家人通一个温馨的电话……绰绰有余。——只有你自己珍惜时间,时间才会给你复利的回馈。

其次,按照交通线找房,拿出你的百度地图,找到你的公司所在地,查找附近符合“心理距离”和“时间成本”的小区,拿个小便签记下来:小区名字+上班时间。接下来,就可以实地考察了。

风险提示1:农民房/隔断房不要找——下班后你的房子可能已是一片废墟。

解释一下,农名房指的是城中村一类的房子,独栋的排屋比较多。特点是便宜,超级便宜。隔断房,举个例子,一个“3室2厅”的房子被改造成“5室0厅”,这就是多出来的2室就是隔断出来的。为了建设,要拆农名房,俗称拆迁;为了消防安全,要拆隔断房,俗称拆违。

拆的速度十分惊人,往往你下班房子就没了。房主中介不提醒我们吗?当然不提醒,收到通知也不提醒!提醒,你就要退房租了,你多住一天他们多收一天房租。那我们没房子了住哪?随便你。——我自己帮好朋友处理的一件亲身经历的纠纷。

风险提示2:酒店式公寓不要租。

酒店式公寓是商用的房子,水费、电费的计价都比民用的贵很多,一个月下来可能相差十倍。不要看着酒店式公寓高大上,小心租得起养不起,欲哭无泪把家还。

步骤2.房子去哪找?——信息渠道

思路:58同城个人房源、豆瓣小组租房类小组——有个人房源信息的渠道。

对照“小区名字+上班时间”的小本本,去网上找个人房源。下面举例:

举例1:58同城→租房→输入公司所在地/小区名称→选择“个人房源”

法律人告诉你,租房如何防骗 租房购房 第1张

举例2:豆瓣→豆瓣小组→加入你城市所在地的租房小组→在右上方的搜索框输入“房主”

法律人告诉你,租房如何防骗 租房购房 第2张

找到有意向的房子后:确定对方身份(中介?房主?二房东?转租?),一直强调建议大家找“房主个人房源”,是因为能帮大家省下中介费——网上搜索就能省下千把块钱,何乐不为?

风险提示3:最终要让对方拿出房产权属证明,才能真正证明TA是房主。二房东要让TA拿出承租合同。不然,你可能遭遇从天而降的真房东,说租房合同没有经过他同意,叫你今日搬出的泪目剧情。

步骤3.房子好不好?——质量判断

思路:仔细看房子内部,留心看周围环境。

首先,房子内部无非以下:是否独卫?是否朝南?大小是否合适?这些都看大家的需求和支付能力。但我的观点是,能独卫尽量独卫,其他的都是小事——你无法确定和你合用卫生间的人,会是几个不同的奇葩。我就见过有人在卫生间里,摆上电磁炉炒菜……与主题无关,停。

其次,留心周围环境。比如:

室友什么人?周围公安局/政府大楼在哪?(越近治安相对安全)离交通主干道远不远?(以免每天被汽车声吵醒)门窗隔音效果好不好?(影响睡眠和爱爱)三层以上的楼有没有电梯?(爬楼和搬家很累的)

只要你看完10套房源,你心里就会有自己的判断了。我们接着往下走,到了最关键的一步:签合同!

步骤4.合同怎么签?——砍价防骗。

思路:砍价省钱心要狠,关键条款要写好。

怎么省钱?第一,前面说的找房主本人的房源,可以省下中介费(1000-2000RMB不等)。第二,找好朋友、同事、同学合伙,整租下一整间房子——提高你们和房东的议价能力,这样能省下:一个小单间的钱×12个月(一万以上RMB)。第三,条件允许,选淡季时间租房。什么时候是租房的淡季?反向思考:什么时候是找工作的淡季,就是租房的淡季。也就是要避开春招、和秋招的入职时间。

怎么砍价?第一,租房的预算建议控制在工资的30%,第一次租房没有必要一步到位,可以随着工资增长再更换好的——这和买房的思路是相似的。第二,对于房子的缺点(房子旧、朝北、光线差)请你尽管当面提出挑剔的批评,顺带上“我刚刚看了xxx小区的一家,房子比你好balabala,价格也和你差不多”……要求便宜xxx“,即使便宜了100RMB,你就省下了100*12个月=1200RMB。——还价是很可观。第三,房东会告诉你,今天不租,明天可能就没有了。这时候考验你耐心的时候到了,建议多看房,多收集备选房源,不能表现出你自己很着急,不要被一套房源牵着鼻子走。

其实房东很多时候都是在吓你——租房市场其实是供过于求的,你总能找到心仪的房子。

合同关键条款写什么?现实中,大多数租房都是由房东提供合同模板。除了对方身份证信息、租金、租期、所租房子准确地址等常规条款,买一盒3元的印泥,记得要求按指纹,用自己提供的笔签字(万一房东的笔褪色呢?),用银行转账汇款(不要现金给付)。

另外,关键要下面几条:

1.房内原有设施清单,准确描述破损情况;

2.房屋内家具电器的修缮责任归房东负责,正常使用和老化导致的责任与承租人无关;

3.房屋内现有电表和水表的使用量;

4.转租约定,写上可以因承租人原因转租;

5.押金写一个收条,要求房东签字、按手印;

6.押金退期限在交付房子的1天内,

7.合同条款修改记录的边上签字、按手印。

最后放一个大招——如何讨回租金。

生活中,总有房东要欺负租客。随便挑剔一点原因,就把押金扣下——那可是一个月房租的钱。怎么办?

思路:我们要的是钱,不局限于租金。

1.建议提前3天退房,退房当天要求房东退还押金。2.不退房,不走人。3.连催3天,要求办交接,退押金。4.第4天早上,拆掉所有的可以变卖的物品,包括但不限于:空调、洗衣机、床、衣柜、热水器……找个回收废品的上门收走。5.拿钱走人,拉黑房东不用解释。

不用担心房东会告你,大部分情况诉讼成本远远高于你那点房租。


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